Avaliação pela Média, Moda ou Mediana?
Este artigo trata do problema da
retransformação de variáveis aplicada no caso
de utilização da transformação logarítmica da
variável dependente. A compreensão deste
problema é útil não apenas na engenharia de
avaliações, área de trabalho dos autores, mas
também na Economia e nas mais diversas áreas
em que a inferência estatística seja utilizada e
onde se aplique a transformação logarítimica à
variavel dependente, em busca de conseguir um
melhor modelo de regressão. Especificamente
na Engenharia de Avaliações, contudo, o debate
sobre qual medida de tendência central deve
ser utilizada no processo de retransformação
do modelo de regressão tomou grandes
proporções, e provoca polêmica e conflitos
inclusive em perícias judiciais envolvendo
arbitramento de valores de imóveis, seja para
desapropriações, seja para resolução de outros
conflitos jurídicos de qualquer natureza em que
se necessite da avaliação de um imóvel, como
na execução de uma garantia, numa liquidação
forçada ou mesmo por questões inventariais.
Avaliação pela Média, Moda ou Mediana?
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DOI: 10.22533/at.ed.21819110919
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Palavras-chave: retransformação, regressão, tendência central.
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Keywords: retransformation, regression, central tendency.
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Abstract:
This article deals with the problem
of the retransformation of variables applied in
case of using the logarithmic transformation of
the dependent variable. The understanding of
this problem is useful not only in the Appraisals
Engineering, our working area, but also in
Economics and in the most diverse areas
where statistical inference is used and where
logarithmic transformation is applied to the
dependent variable, in order to obtain a better
regression model. Specifically in the Appraisals
Engineering, however, the debate about what
measure of central tendency should be used
in the retransformation problem has taken on
great proportions, and causes controversy and
conflicts especially in judicial investigations
involving arbitration of property values, either
for expropriations or for resolution of other legal
conflicts of any nature in which the assessment
of a property is required, such as the execution
of a guarantee, a forced liquidation or even for
inventory matters.
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Número de páginas: 15
- Luiz Fernando Palin Droubi
- Norberto Hochheim
- Willian Zonato
