Vazios urbanos e seus novos usos: reflexões para a forma urbana de Fortaleza (CE)
O artigo discute algumas
características da transformação recente de
vazios urbanos em áreas de expansão urbana
de Fortaleza, Ceará. As linhas principais de
abordagem são considerações de ordem
morfológica e a análise de processos e atores
envolvidos na transformação. São dois objetos
de investigação: “produtos imobiliários” para
os bairros Papicu e Presidente Kennedy. Estes
projetos possuem características semelhantes
por se localizarem em glebas anteriormente
ocupadas por atividade industrial e por
possuírem o mesmo programa arquitetônico:
shopping center com torres residenciais e
empresariais. O argumento central relaciona
o resultado formal desses empreendimentos
à transformação do traçado urbano da cidade,
evidenciando aspectos que impactam no
meio físico e social, mas também processos
e atores envolvidos nos casos, destacandose promotores imobiliários e o poder público.
Foram utilizados alguns conceitos da Morfologia
Urbana e, principalmente, procedimentos
metodológicos de análise presentes na “escola”
de morfologia urbana portuguesa (COELHO,
2013). Interessou-nos, essencialmente,
identificar se essas enormes glebas ociosas
e barreiras físicas são reincorporadas ao
traçado urbano da cidade, qualificando-o, e a
relação entre as duas iniciativas privadas e o
planejamento e os projetos urbanos oficiais.
A questão central é uma indagação sobre
se os espaços resultantes têm um impacto
socioespacial positivo ou se produzem
segregação, seja pela valorização do solo, seja
pela preferência de usos no espaço privado do
lote. A reflexão voltou-se para questões que
envolviam os novos espaços que são gerados
por esses “produtos imobiliários”, no sentido
de discutir sobre a transformação de áreas de
vazios urbanos
Vazios urbanos e seus novos usos: reflexões para a forma urbana de Fortaleza (CE)
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DOI: Atena
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Palavras-chave: Forma Urbana. Vazios Urbanos. Planejamento Urbano.
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Keywords: Urban Form. Urban voids. Urban Planning.
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Abstract:
The article discusses some
recent transformation characteristics of urban
voids in urban expansion areas of Fortaleza,
Ceará, Brazil. There are two main lines of
approach: considerations of morphological
order and analysis of the processes and actors
involved in the transformation. There are two
research objects: “real estate products” for
the neighborhoods of Papicu and Presidente
Kennedy. These projects have similar
characteristics for they are located on plots of
land previously occupied by industrial activity and have the same architectural program: shopping mall with residential and office towers.
The central argument of the article relates the formal result of these developments
with the transformation of the urban fabric, highlighting aspects that impact on the
physical and social environment, but also processes and actors involved in the cases,
highlighting property developers and public authorities. We use some concepts of
Urban Morphology specially methodological procedures analysis from the Portuguese
“school” of Urban Morphology (Coelho, 2013). It interested to us essentially to identify
whether these huge urban voids and physical barriers are reincorporated into the urban
fabric, improving it, and the relationship between the two private initiatives and the
general planning for the city. The central question lied on whether the resulting space
has a positive socio impact or produces segregation, by the increasing of land prices,
or by the privatization of the public uses. The reflection turned to issues involving the
new spaces that are generated by those “real estate products” in order to discuss the
transformation of urban voids.
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Número de páginas: 15
- Emanuel Ramos Cavalcanti
