RETROFIT E ADEQUAÇÃO ESTRUTURAL PARA MUDANÇA DE USO DE UMA EDIFICAÇÃO RESIDENCIAL PARA COMERCIAL
A necessidade da expansão da capacidade dos centros urbanos aumenta cada vez mais nas cidades ao redor do mundo. Ao mesmo tempo, as edificações mais antigas ficam ultrapassadas, o que provoca insegurança e colabora para a degradação da cidade, tornando necessário reabilitá-las. O objetivo desse artigo é desenvolver o projeto de retrofit de um edifício residencial mudando seu uso para comercial e sua viabilidade técnica e econômica, analisando as soluções necessárias para adequações e apresentando técnicas de planejamento, execução e segurança. A metodologia deste trabalho divide-se em pesquisa de referências, estudo de caso e análises de viabilidade. Como resultado, o projeto alterou o uso da edificação, incluindo 16 “boxes” alugáveis de depósito, 125 caixas postais, um auditório para 74 pessoas, 34 postos de trabalho individuais, e 13 salas de reunião que comportam de 2 a 8 pessoas, incluindo área de descompressão e cobertura estilo rooftop. Para adequar às normas vigentes foi feito a compensação de cargas, o carregamento do edifício após o retrofit é de 3,15kN/m² frente a 3,50kN/m² antes das modificações, além de reduzir 48,5% do carregamento permanente pela mudança dos materiais das divisórias. Com as demolições foram gerados apenas 20% do entulho, comparado a uma demolição total. O novo uso tem estimativa para gerar até R$80.292,97/mês resultando tempo de retorno de investimento de entre 3 anos e 9 meses a 12 anos e 5 meses dependendo do cenário. Conclui-se que o planejamento para obras de retrofit segue os mesmos padrões de edificações construídas do zero, porém, com fases adicionais como, por exemplo, de demolição controlada. Além disso, conclui-se que a reabilitação é uma grande obra desafiadora, onde deve-se coordenar e entender todas as disciplinas de engenharia de construção civil, pois a complexidade desse gênero de empreendimento é maior de um que carece de restrições impostas por trabalhos anteriores.
RETROFIT E ADEQUAÇÃO ESTRUTURAL PARA MUDANÇA DE USO DE UMA EDIFICAÇÃO RESIDENCIAL PARA COMERCIAL
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DOI: https://doi.org/10.22533/at.ed.0302114077
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Palavras-chave: Modernização de edifícios. Reabilitação de edifícios. Atualização de edifícios existentes. Planejamento de obras. Alteração de ocupação.
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Keywords: Building modernization. Building rehabilitation. Update of existing buildings. Construction planning. Occupation change.
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Abstract:
The increasingly need to expand the capacity of urban centers is increasing in cities around the world. At the same time, the older buildings are outdated, which causes insecurity and contributions to the city's degradation, making it necessary to rehabilitate them. The objective of this paper is to develop the retrofit project of a residential use to commercial building and its technical and economic viability, analyzing the necessary solutions for adaptations and presenting planning, execution and security techniques. The methodology is divided into references on the subject, case study and viability analyze. As a result, the project changed the building's use, including 16 rentable storage rooms, 125 mailboxes, an auditorium with a capacity for 74 people, 34 individual workstations, and 13 meeting rooms that hold 2 to 8 people, including decompression area and rooftop-style coverage. In order to adapt the current regulations, the compensation of loads was made, the building load after retrofit is 3.15kN/m² compared to 3.50kN/m² before the modifications, besides reducing 48.5% of the permanent load due to the partition materials change. With the demolitions, only 20% of the debris was generated compared to a total demolition. The new use has the potential to generate up to R$80,292.97/month resulting in an investment return time from 12 years and 5 months in the pessimistic scenario to 3 years and 9 months in the optimistic scenario. It was possible to conclude that the planning for retrofit works follows the same standards of buildings built from scratch, however, with some more phases, such as controlled demolition. In addition, it is concluded that rehabilitation is a great challenging project, where all the engineering disciplines of civil construction must be coordinated and understood, since the complexity of this type of enterprise is greater than one that lacks restrictions imposed by previous works.
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Número de páginas: 15
- Daniel de Oliveira Pereira
- Elizabeth Montefusco Lopes
- Lucas Gonçalves de Oliveira
- Sthefanie Busch Andres Montes
- Guilherme Guelfi Binati
