Análise de viabilidade mercadológica por meio de estudo de macrozonas de oferta
O dinâmico mercado imobiliário
brasileiro tem sofrido mudanças relevantes
devido ao contexto de instabilidade
econômica e política. Diante de tal cenário,
exigem-se estratégias que conduzam a
tomadas de decisões mais acertadas quanto
ao investimento, baseando-se em dados
econômicos, financeiros e mercadológicos
confiáveis. Além de planejar de forma
criteriosa antes de empreender, também se
torna necessário analisar a sensibilidade
do investimento perante a variação de
fatores que não são totalmente conhecidos
e controlados pelo investidor. Este trabalho
justifica-se pela importância dessa análise
de viabilidade mercadológica, antes de iniciar
um estudo econômico, tendo como objetivo
apresentar e analisar indicadores do mercado
imobiliário goianiense, relevantes para um
futuro estudo de viabilidade econômica, além
de buscar identificar quais regiões seriam as
mais aquecidas para investimentos futuros.
Para tal análise, o mercado inicialmente foi
dividido em 10 macrorregiões, chamandoas
de macrozonas, contendo bairros com
proximidade geográfica, empreendimentos com
padrão de acabamento e público semelhantes.
Posteriormente, por meio do indicador Vendas
sobre a Oferta, chegou-se a 4 regiões mais
aquecidas, de maior velocidade de vendas.
Uma análise de campo foi realizada, por
meio de observação in loco, buscando
conhecer a infraestrutura das macrorregiões
mais aquecidas. Este novo filtro levou à
definição de 3 com a melhor infraestrutura
para investimento. Dessas 3 macrorregiões
foram analisados os indicadores: estoque,
lançamentos, preço por área, vendas sobre a
oferta e distratos. O trabalho conclui apontando
os fatores de maior importância para balizar
uma subsequente tomada de decisão,
fornecendo dados de entrada para um estudo
de viabilidade econômico-financeiro confiável
e assertivo.
Análise de viabilidade mercadológica por meio de estudo de macrozonas de oferta
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DOI: 10.22533/at.ed.58719230820
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Palavras-chave: Mercado Imobiliário, Viabilidade, Indicadores, Oferta.
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Keywords: Real Estate, Feasibility, Indicators, Offer.
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Abstract:
The dynamic Brazilian real estate market has undergone relevant changes
due to the context of economic and political instability. This scenario requires strategies
leading to better investment decisions, based on reliable economic, financial and
market data. Besides carefully planning and many prior studies before undertaking, it is
also necessary to analyze the sensitivity of the investment with the variation of factors
that are not fully known and controlled by the investor. This work is justified by the
importance of this market feasibility analysis, before starting an economic study, aiming
to present and analyze indicators of Goiania real estate market, relevant to a future
economic feasibility study, as well as identifying the most suitable regions for future
investments. For this analysis, the market was initially divided into 10 macroregions, the
so called macrozones, containing neighborhoods with geographic proximity, projects
with similar finishing standards and public. Through the indicator Sales on the Offer, we
reached 4 warmer regions, with higher sales speeds. Then a field analysis was carried
out, through in situ observation, seeking to know the infrastructure of the most heated
macro regions. This new filter led to the definition of 3 with the best infrastructure for
investment. Among these 3 macro-regions some performance indicators were analyzed:
stock, launches, price per area, Sales on the Offer and distrates. The paper points out
the most important factors to support a subsequent decision making, providing inputs
to a reliable and assertive economic-financial feasibility study.
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Número de páginas: 15
- Marcos Túlio Campos Cândido
- Maria Carolina Gomes de Oliveira Brandstetter
- Pedro Henrique de Moraes Nogueira
- Camila Carneiro Canedo Custódio
