Análise da contribuição da metodologia BIM e filosofia Lean Construction para o desenvolvimento de habitação
A temática habitacional se relaciona com à saúde da população, à produtividade econômica, ao bem-estar social e à sustentabilidade dos recursos naturais. Assim, as condições da habitação refletem diretamente na qualidade de vida da população. O Brasil, entretanto, possui um déficit habitacional de cerca de 6,5 milhões de domicílios e mais de 11 milhões de moradias em condições de inadequação, o que adverte para uma desigualdade social significativa. Diante disso, este trabalho fez uso da metodologia de revisão bibliográfica para a questão da habitação, elegendo o setor da construção civil como agente capaz de auxiliar no aprimoramento de solução dessa problemática. Para tanto, explorou-se o conceito de Modelagem da Informação da Construção – BIM e a filosofia de construção enxuta – Lean Construction, os quais foram aplicados em um empreendimento residencial conceitual para avaliar sua viabilidade técnico-econômica. Como resultado, ambos apresentaram funções e princípios que podem se inter-relacionar e influenciar o aumento da produtividade do setor da construção civil, beneficiando o desenvolvimento de empreendimentos residenciais no âmbito do Programa Minha Casa Minha Vida. A despeito da legislação deste programa habitacional, que limita o valor máximo a ser remunerado ao agente executor, a viabilidade técnico-econômica se mostrou positiva, embora com indicadores conservadores que podem gerar risco ao negócio imobiliário. Nesse sentido, se faz fundamental o uso do BIM e Lean Construction como elementos de suporte ao desenvolvimento das construções do PMCMV, haja vista que esta política habitacional tem capacidade de aumentar o estoque de imóveis para famílias de baixa renda, possibilitando redução do déficit habitacional no país.
Análise da contribuição da metodologia BIM e filosofia Lean Construction para o desenvolvimento de habitação
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DOI: 10.22533/at.ed.8732021091
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Palavras-chave: Habitação, BIM, Lean Construction, PMCMV, Viabilidade técnico-econômica
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Keywords: Housing, BIM, Lean Construction, PMCMV, Technical-economic feasibility
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Abstract:
Housing theme relates to population health, economic productivity, social welfare and the sustainability of natural resources. Thus, housing conditions directly reflect the quality of life of the population. Brazil, however, has a housing deficit of about 6.5 million households and more than 11 million homes in inadequate conditions, which warns of significant social inequality. Given this, this work made use of the literature review methodology for the housing issue, electing the construction sector as an agent capable of assisting in the improvement of the solution for this problem. To this end, it was explored the concept of Building Information Modeling - BIM and the Lean Construction philosophy, which were applied in a conceptual residential project to evaluate its technical-economic feasibility. As a result, both concepts presented functions and principles that can be interrelated and hence influence the productivity of the construction sector, benefiting the development of residential projects under the Minha Casa Minha Vida Program. Despite the program legislation, that limits the maximum amount to be paid to the general contractor, the technical and economic feasibility was positive, although with conservative indicators that can generate risk to the project. In this sense, it is essential to use BIM and Lean Construction as elements to support the development of the PMCMV constructions, given that this housing policy has the capacity to increase the stock of houses for low-income families, making it possible to reduce the housing deficit in the country.
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Número de páginas: 18
- José Luis Menegotto
- Daniel Pacheco Albuquerque
